روزنامه صبح
آر اس اس خبرجنوب
کل صفحات خبرجنوب
مسکوکات در بازار شیراز
 تبلیغات خبر جنوب تبلیغات خبر جنوب تعالی دانش تبلیغات خبر جنوب
تبلیغات خبر جنوب تبلیغات خبر جنوب
مسکّن اجاره بها :: روزنامه خبر جنوب :: نیازمندیهای خبر جنوب
NID : 184105
1399/04/11

مسکّن اجاره بها

مهدی حسن زاده طی یادداشتی در روزنامه خراسان نوشت: روز گذشته مصوبه ستاد ملی ‏کرونا برای تعیین سقف افزایش اجاره بها اعلام شد که براساس این تصمیم، میزان افزایش اجاره بها در شهر‌های کوچک، کلان ‏شهر‌ها و تهران به ترتیب ۱۵، ۲۰ و ۲۵ درصد تعیین شد. مهم‌ترین پرسش درباره این تصمی م ضمانت اجرای آن است. به این ‏معنا که آیا مستاجران از فردا می‌توانند با استناد به این مصوبه در برابر صاحبخانه مدعی باشند و مطالبه افزایش اجاره بها در ‏همین سقف را داشته باشند یا زور صاحبخانه خواهد چرخید و به ترفند‌های مختلف از جمله اجاره نامه غیررسمی و پرداخت پول ‏خارج از مبلغ اجاره نامه، افزایشی بیش از مبلغ تعیین شده را رقم خواهند زد. ‏
صد البته معتقدم که اقدام دیروز دولت بهتر از هیچ است و می‌تواند تاحدی فضای روانی بازار اجاره بها را کنترل و برخی ‏صاحبخانه‌ها را دچار احتیاط و ترس تخطی از قانون کند و قدرت چانه زنی آن‌ها را کاهش دهد. در این میان ضمانت قضایی ‏ماجرا هم مهم است. چنان که پیگیری قضایی صاحبخانه برای خارج کردن مستاجر از منزل اجاره‌ای در دوره کرونا بی‌نتیجه ‏خواهد بود.
با این حال نگاهی به چالش‌های اصلی بازار مسکن نشان می‌دهد که تا زمان برقراری تعادل در این بازار، اقداماتی از ‏این دست در حکم مسکّن برای مسکن خواهد بود. اگرچه دولت بسته‌ای را در دست تدوین دارد که به مرور طی روز‌های آینده ‏نهایی خواهد شد و آن بسته می‌تواند آثاری بیش از مسکّن بر بازار مسکن داشته باشد. با این حال نگاهی به چالش اصلی بازار ‏مسکن نشان می‌دهد که مشکل فراتر از تعیین سقف برای اجاره بهاست. هم اکنون مهم‌ترین چالش بازار مسکن، کاهش شدید ‏عرضه مسکن است چنان که طی پنج سال اخیر میانگین ساخت واحد مسکونی به حدود ۳۵۰ هزار واحد در سال رسیده است که ‏کمتر از نصف نیاز سالانه مسکن است. این مسئله تبعات خود را در افزایش بیشتر از تورم قیمت مسکن نشان داده است و سرریز ‏آن را می‌توان در چالش‌های اجتماعی از جمله کاهش میزان ازدواج، فرزندآوری و افزایش طلاق دید. ‏با این حال آن چه به صورت کلی درباره دیگر اجزای بسته مسکن دولت مطرح شده نشان می‌دهد که جز برخی اقدامات تشویقی ‏برای ساخت مسکن، ارائه وام ودیعه اجاره بها و تشویق مالیاتی صاحبخانه‌های منصف، اقدام اثرگذار دیگری برای مسکن در ‏دستور کار نیست. این در حالی است که بازار مسکن و وجود ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی و سوق پیدا کردن تقاضای سفته ‏بازی برای خرید مسکن نشان می‌دهد که تلاش برای راه اندازی نظام مالیاتی در بخش مسکن که سوداگری را کاهش و جریان ‏عرضه مسکن به بازار را سرعت دهد ضروری است. ‏

/انتهای متن/
صاحب امتیاز و مدیرمسئول نشریات بین المللی خبر : حسین واحدی پور
License owner & Editor in Chief: HosseinVahedipour
Copyright © 2013 KHABAR International Publications Group. All rights reserved.